Мнение эксперта // Эксперт-адвокат
Как оформить права на земельный участок под объектом недвижимости
Оксана ИЩЕНКО
|
АНОНС: Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Какими правами на земельный участок обладает собственник недвижимого имущества (здания), если предыдущий собственник владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования? Как оформить права на землю под таким объектом недвижимости? Подлежат ли государственной регистрации в установленном законом порядке договор аренды земельного участка и заключенный договор купли-продажи земельного участка? На эти и другие вопросы отвечает наш эксперт-адвокат.
ВОПРОС: Какими правами на земельный участок обладает собственник недвижимого имущества (здания), если предыдущий собственник владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования?
ОТВЕТ: Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Согласно ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации ограничен круг лиц, которым земельный участок может принадлежать на праве постоянного бессрочного пользования. Если вы не попадаете в установленный законодательством круг лиц, вы может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
ВОПРОС: Как оформить права на землю под таким объектом недвижимости?
ОТВЕТ: Порядок оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости установлен ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены соответствующие объекты недвижимости.
Для оформления прав на земельный участок вам необходимо выбрать запрашиваемое право на земельный участок (право собственности или право аренды) и обратиться с заявлением в соответствующий государственный или муниципальный орган.
К заявлению необходимо приложить документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок, в соответствии с установленным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления перечнем.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в месячный срок со дня поступления указанного выше заявления, должен принять решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
ВОПРОС: Подлежат ли государственной регистрации в установленном законом порядке договор аренды земельного участка и заключенный договор купли-продажи земельного участка?
ОТВЕТ: Как договор аренды земельного участка, так и заключенный договор купли-продажи земельного участка подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
ВОПРОС: Что делать, если государственный орган уклоняется от предоставления земельного участка в собственность или в аренду?
ОТВЕТ: Уклонение государственного органа от предоставления земельного участка в собственность или в аренду, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в суде.
|
